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旅游地产重整旗鼓再出发 能破销售先行的“结”?

楼主:国际智能机器人 时间:2019-04-27 10:25:47

盛世长安

8月,福州的旅游地产再出发了——

14日,位于平潭的海坛古城将开启民谣音乐季;8月22日,位于琅岐的城开中庚香海世界则将举办星光音乐盛典;同日,位于长乐的大东湖项目也将举办海蚌音乐节为项目发声;位于连江的贵安新天地摩天轮音乐节还在持续举办,世茂云上鼓岭项目在近期亮相。

这是沉寂已久的旅游地产再一次启动大规模“造势”。

2009年,福州第一个打出旅游地产概念的项目——唐乾明月正式开工。到如今,已历时7年。

7年之间,旅游地产在福州经历了从荒蛮起步到集中爆发,再到若干项目在市场中受挫折戟沉沙的历程。

最风光的时候,当属2012-2013年,当时福州有20余个旅游地产项目圈地待开发。从闽侯到连江,从永泰到琅岐,从房地产大鳄到本土实力房企,无不以千亩大盘,数百亿资金之姿,争先恐后的投身于旅游地产洪流中。

也是在那两年间,福州首个真正意义上的旅游大盘贵安新天地开始持续热销夺人眼球。从2012年销售金额50.48亿、销售近8000套、勇夺当年大福州单盘三冠王;到2013年实现产品去化16000多套、销售额破百亿,蝉联销冠……

而到了近两年,随着一系列限购限贷政策取消、投资客对地产投资类产品看好度下降、以及大批量同质化的旅游项目集中入市,一时间地处城市外围的旅游地产,风光者黯然,平庸者更加沉寂,甚至一度传出旅游项目资金链断裂、开发商破产、项目“易主”的传闻。

近段时间,这种令人伤感的沉寂正在“打破”,多个周边主打旅游概念的项目终于开始在这个8月有所动作。

除了新项目大规模“造势”在推项目大规模推广之外,一度沉寂的“老项目”也有了新风貌。记者从有关人士处获悉,位于永泰的江山大名城项目将“重启计划”,这个项目曾在去年愚人节凭借“江山寻找有缘人”的事件营销夺得福州楼市“头条”,引爆过福州事件营销的潮流,然而项目仅在当年6月开盘推出过一波住宅产品,此后的一年多时间没有再发声。同样位于永泰保持“低出场率”的颐荷亚洲项目,则传出被碧桂园“收入囊中”的消息。

2015年局面生变,旅游地产再度出发,能走出新路子?在一方面离城区远、另一方面面临投资客退场的情况下入市,旅游项目该如何营销?

回顾福州旅游地产几年间的发展史,不难得出一个简单结论,那就是福州的旅游地产多半是以出售型产品“打头阵”——

2010年底,位于永泰赤壁景区万科城开始启动,尽管被定位为“首个主打纯度假地产产品”,但却是主打住宅产品。在整个项目588亩面积中,规划了多种住宅。一期占地约90亩,主推的是106套别院;

2011年底,目前福州成熟度最高配套最其齐全的旅游大盘贵安新天地面市,首期销售的仍是60-146平米高层公寓……

此后一众旅游地产项目,如中国贵谷、融汇温泉城、颐荷亚洲、江山大名城等等,均是“旅游未动,住宅先行”。然而经验已经证明,这种住宅先行的思路,难以为继。

如今,久未发声的旅游地产市场再度活跃,新项目蓄势待发,老项目重整旗鼓,旅游地产再出发,能破出售先行的“结”?

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(责任编辑:徐丹)
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