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看这里!首付10万,在南宁还可以买到这些房子!

涞水楼盘

根据中国房价行情网数据显示,2017年7月南宁新盘均价达到了10307元/㎡,而2016年同期均价才7423元/㎡,环比上涨了38.85%。过快上涨的房价让不少购房者大呼“生命不能承受之重”。目前市场上的购房需求仍然是以刚需、改需两大类为主,动辄过万的房价,按照首付比例低至两成来算,基本上也要凑够二、三十万才能付齐首付款。而根据广西人才网联系统2017年二季度薪酬报告显示:南宁市用人单位发布职位的平均薪酬水平为4693元/月。工资水平赶不上房价上涨速度,对于大部分购房者而言,不仅增加了购房的首付难度,更是带来不小的还贷压力。

(网络截图)

在高房价、高首付的双重挤压下,有不少购房者将目光转向那些低首付的房子。那么,目前南宁市场上首付10万以内的楼盘有哪些呢?小编为大家做了一份整理。

纵观南宁全城,在房价猛涨的趋势下,首付10万以内的房源其实并不多;而从各城区的房源来看,目前西乡塘区和江南区的房源稍多些,选择的类型比较多;从户型来看,首付10万以内,基本上能买到的以公寓居多,户型大小随着价格变化。

虽然低首付房源缓解了资金压力,尤其是对于不想租房又追求生活品质的人来说是首次置业的不错选择。但是低首付房源并不是万无一失的,有些问题不得不防。

1、区别居住公寓和商住公寓

由于低首付房源大多以公寓为主,而公寓的分类较多,目前主要有居住公寓和商务公寓两种,商务公寓一般在商业用地上配建,土地使用年限一般为四五十年,相比居住用地要短,居住公寓的土地使用权限可以是70年。除此之外,商务公寓的水电费按商用算,不可以迁户口,交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,因此,在考虑低首付的前提下,也要对公寓的性质进行识别。

2、警惕低首付陷阱

一些居住公寓受面积限制总价较低,首付低也就不奇怪了。但也不排除楼盘为了促销采用“低首付”手段来吸引购房者。最常见的“套路”就是实际首付不能减,购房者出一部分钱,其余不够的部分开发商自己或者中介借款,限定一年到三年之内还清,当然,根据开发商的政策,有的会算利息,有的不算。这样的套路看起来合理合情合法,确实会让部分想买房又暂时凑不齐首付的人怦然心动。然而,还款付款的时候,麻烦却是不可预计的。首先要保证每月能按时归还房贷;其次,收房之前必须还清开放商的借款;最后不管是收房还是装修入住,一大堆乱七八糟的费用会让人烦不胜烦。

降低首付,虽然暂时起到缓解购房者资金压力的作用,但在短时间内消费者不仅要偿还开发商垫付的剩余首付款,同时还要偿还银行按揭贷款,购房者的负担不但没有减轻,相反还款压力更大。这种方式对收入稳定,但积蓄不多,的确需要置业的年轻人帮助较大;而对于经济收入不稳定或经济实力较差的消费者来说,面对低首付的诱惑,不仅要在购房前做好预算,还要确保该手段的有效性,以及后期自己能否承受付款还款带来的一系列问题和压力,否则就不要轻易尝试。毕竟首付应该付多少,政策是有清晰规定的,开发商说了不一定真,你做了也未必能得到保障。

总而言之,真正的低首付是因为房源面积小,总价低才出现的,此类房源一般以居住公寓为主,相较于其他房源,还是比较稀缺的;而市场上其他的一些低首付房源则是基于开发商的促销手段,虽为急于买房的人提供了捷径,却也带来较大的风险,购房者购房时应根据自身的实际状况去选择房源。

(信息来源:网易房产)

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